7 fouten bij emigreren naar Spanje

Bijna alles wat over emigreren naar Spanje wordt geschreven gaat over visa. Voor jou is dat niet relevant: als EU-burger heb je geen visum nodig.

Dat is precies het probleem. Nederlanders komen aan met minder voorbereiding dan mensen van buiten de EU, omdat de enige stap die iedereen kent voor hen wegvalt.

Dit zijn de zeven fouten die we van dichtbij zien, maand na maand.

1. Denken dat huren werkt zoals in Nederland

Er is geen puntensysteem, geen woningcorporatie, geen wachtlijst en geen huurcommissie waar je naartoe kunt als de prijs niet klopt.

Wat er wel is: een huurcontract voor een hoofdverblijf geeft je het recht om vijf jaar te blijven. Dat is sterker dan je verwacht, maar alleen als je het juiste type contract tekent. Zie fout 3.

En je hebt geen inschrijving, jaaropgave of Nederlandse werkgever waar de verhuurder iets mee kan. Je begint hier zonder geschiedenis.

2. Vanuit Nederland tekenen zonder dat iemand het appartement heeft gezien

Elke maand meldt zich iemand die al een borg heeft overgemaakt voor een woning die niet bestaat, of die bestaat en niet op de foto's lijkt, of die bestaat en al verhuurd is aan iemand anders.

Het patroon is altijd hetzelfde: een goede prijs, een verhuurder die toevallig in het buitenland zit, haast om vandaag te reserveren, en geld overmaken vóór enige bezichtiging.

Je kunt je woning prima vóór aankomst regelen. Wat niet kan, is het regelen zonder dat een mens fysiek binnen is geweest. Dat is het hele verschil. De lange versie staat in een appartement huren in Valencia voordat je aankomt.

3. Een seizoenscontract tekenen en denken dat het een huurcontract is

Dit is de duurste fout van de lijst, omdat het op papier prima lijkt.

De Spaanse wet scheidt huur van een hoofdverblijf (vivienda habitual) van huur voor een seizoen (temporada). Het eerste geeft je het recht om tot vijf jaar te blijven en begrenst hoe de huur mag stijgen. Het tweede geeft je alleen de data die in het contract staan.

Veel woningen die aan nieuwkomers worden aangeboden zijn seizoenscontracten, soms zonder dat iemand het verschil uitlegt. Je tekent voor elf maanden, je richt je leven in, en elf maanden later heb je geen enkel recht op verlenging.

Lees welk type je tekent. Het staat in het contract, en de regels staan in de Ley de Arrendamientos Urbanos.

4. Het instapbedrag onderschatten

Iedereen begroot de huur. Bijna niemand begroot de instap.

Bij een contract voor hoofdverblijf legt de wet één maand huur vast als borg (fianza), plus een aanvullende garantie die bij contracten korter dan vijf jaar niet meer dan twee maanden mag bedragen. Tel de eerste maand vooruit erbij op en je eerste betaling is een veelvoud van de maandhuur.

Sinds 2023 zijn de makelaarskosten bij verhuur van een hoofdverblijf wettelijk voor de verhuurder, niet voor de huurder. Als iemand ze bij jou neerlegt, is dat een gesprek dat je vóór het tekenen wilt voeren.

5. Je op het verkeerde moment uitschrijven bij de gemeente

Dit is de fout die alleen Nederlanders en Belgen maken, en hij kost het meeste gedoe.

Verhuis je langer dan acht maanden binnen een jaar naar het buitenland, dan schrijf je je uit bij je gemeente en ga je naar de Registratie Niet-Ingezetenen. Zodra dat gebeurt, stopt je Nederlandse zorgverzekering, en dat is precies het moment waarop je in Spanje nog niets geregeld hebt.

Zorg dat de volgorde klopt: eerst weten hoe je hier verzekerd bent, dan pas uitschrijven. De officiële uitleg over de basisregistratie staat bij Rijksoverheid, en de consulaire kant bij Nederland Wereldwijd.

6. De 183-dagenregel negeren

Verblijf je meer dan 183 dagen van het kalenderjaar in Spanje, dan ben je hier belastingplichtig. Dat is geen keuze en het hangt niet af van waar je ingeschreven staat.

Belastingplicht in Spanje betekent dat Spanje naar je wereldinkomen kijkt. Als je een woning, een pensioen of een onderneming in Nederland hebt aangehouden, regel een adviseur die beide kanten kent vóórdat je eerste Spaanse belastingjaar sluit. De Spaanse kant staat bij de Agencia Tributaria, de Nederlandse bij de Belastingdienst.

Wij zijn relocationspecialisten, geen belastingadviseurs. Dit is precies het punt waarop je moet stoppen met blogs lezen en iemand betalen.

7. De wijk kiezen op foto's

Een wijk lijkt op zijn foto's op zondagochtend. Op dinsdag om acht uur lijkt hij daar niet op, en dat is wanneer je er echt woont.

De vragen die bepalen of je het fijn vindt zijn saai: hoe lang doe je over je woon-werkverkeer, is er een supermarkt op loopafstand, hoe ver is de school, wordt de straat 's nachts luidruchtig, is er metro of hangt alles aan één buslijn.

Niets daarvan zie je in een advertentie. Onze wijkengids is precies rond die vragen geschreven.

Het patroon achter alle zeven

Zes van deze zeven fouten zijn dezelfde fout in andere kleren: de verhuizing behandelen als administratie in plaats van als een woonproject.

De administratie is eindig en gedocumenteerd. De woning is waar het geld, de stress en de onomkeerbare beslissingen zitten. Heb je beperkte aandacht, besteed die daar.

En dat is eerlijk gezegd waarom onze dienst bestaat. Appartement zoeken in Valencia is één persoon ter plaatse die woningen bezichtigt, het contract leest voordat jij tekent, en zegt wanneer een aanbod geen aanbod is.

Veelgestelde vragen

Heb ik werk in Spanje nodig om te kunnen huren?

Nee, maar je moet aantonen dat je kunt betalen. Zonder Spaanse loonstrook accepteren verhuurders meestal spaargeld, een arbeidscontract uit het buitenland of enkele maanden vooruitbetaling. Wat je niet moet accepteren is dat je een heel jaar vooruit betaalt zonder fatsoenlijk contract.

Hoeveel geld heb ik nodig voor de eerste betaling?

De wettelijke borg is één maand huur. Daarnaast is een aanvullende garantie toegestaan, met een maximum van twee maanden bij contracten korter dan vijf jaar. Met de eerste maand vooruit erbij: reken op drie tot vier keer de maandhuur.

Wat is het verschil tussen een temporada-contract en een gewoon contract?

Een contract voor hoofdverblijf geeft je het recht tot vijf jaar te blijven. Een seizoenscontract geeft je alleen de data die erin staan, zonder verlengingsrecht. Beide zijn legaal; maar één ervan is een thuis.

Moet ik me uitschrijven bij mijn gemeente?

Ga je langer dan acht maanden binnen een jaar weg, dan ja. Regel eerst je zorgverzekering en je Spaanse inschrijving, en pas daarna de uitschrijving, zodat je niet onverzekerd tussen twee landen hangt.

Wanneer word ik in Spanje belastingplichtig?

Na 183 dagen in Spanje binnen hetzelfde kalenderjaar, of als je economische belangen hier liggen. Dat staat los van waar je ingeschreven staat.